Aunque en 2019 el BIM será de uso obligatorio para licitaciones públicas, todavía sigue existiendo un desconocimiento generalizado en cuanto a esta nueva metodología de trabajo.

Es frecuente encontrarse con situaciones en las que a Administraciones o Propietarios de inmuebles se les ha entregado un modelo “BIM” del que no pueden sacar partido para la fase de operación y mantenimiento, o bien por defectos del modelo o por carencias de conocimientos en los software.

Conviene reflexionar sobre el uso que se le va a dar al modelo y quienes van a hacer uso de él, para adaptarlo en la medida de lo posible a sus conocimientos y métodos de trabajo.

El modelo debe asegurar un traspaso a IFC eficiente, debe conservar la estructura y meta-data integradas en el modelo.

Bimplicity ha logrado una exportación precisa a IFC de un modelo BIM que permite gestionar el mantenimiento de un edificio con programas de coste muy reducido como son: Solibri Model Viewer como visualizador, con coste cero de licencia e interfaz muy sencilla y Microsoft Excel (COBIe) como gestor de la Meta-data.

Apostar por este tipo de programas permite reducir costes tanto en compra de licencias de software como en formación de plantilla.

A continuación mostramos un esquema del workflow que usa bimplicity para:

BIM

Modelo BIM

Generar un modelo analítico As-built incluyendo todas las disciplinas (Estructura, Arquitectura e Instalaciones). Para una óptima gestión del edificio es necesario crear Espacios que permitan relacionar los objetos y sus atributos con estos.

IFC

IFC

Visualización del edifico en IFC. En color verde se distingue el volumen de un espacio.

Espacio 3D + Objetos + Metadata

Metadata espacios visualizada en Excel

Metadata de objetos vinculada al espacio (4)