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¿Cómo hacer que BIM Facilility Management sea efectivo con un presupuesto reducido?
octubre 7, 2015 Bimplicity

¿Cómo hacer que BIM Facilility Management sea efectivo con un presupuesto reducido?

Aunque en 2019 el BIM será de uso obligatorio para licitaciones públicas, todavía sigue existiendo un desconocimiento generalizado en cuanto a esta nueva metodología de trabajo.

Es frecuente encontrarse con situaciones en las que a Administraciones o Propietarios de inmuebles se les ha entregado un modelo “BIM” del que no pueden sacar partido para la fase de operación y mantenimiento, o bien por defectos del modelo o por carencias de conocimientos en los software.

Conviene reflexionar sobre el uso que se le va a dar al modelo y quienes van a hacer uso de él, para adaptarlo en la medida de lo posible a sus conocimientos y métodos de trabajo.

El modelo debe asegurar un traspaso a IFC eficiente, debe conservar la estructura y meta-data integradas en el modelo.

Bimplicity ha logrado una exportación precisa a IFC de un modelo BIM que permite gestionar el mantenimiento de un edificio con programas de coste muy reducido como son: Solibri Model Viewer como visualizador, con coste cero de licencia e interfaz muy sencilla y Microsoft Excel (COBIe) como gestor de la Meta-data.

Apostar por este tipo de programas permite reducir costes tanto en compra de licencias de software como en formación de plantilla.

A continuación mostramos un esquema del workflow que usa bimplicity para:

BIM

Modelo BIM
Modelo As-built

Generar un modelo analítico As-built incluyendo todas las disciplinas (Estructura, Arquitectura e Instalaciones). Para una óptima gestión del edificio es necesario crear Espacios que permitan relacionar los objetos y sus atributos con estos.

IFC

IFC
Solibri Model Viewer

Visualización del edifico en IFC. En color verde se distingue el volumen de un espacio.

Gestión del EspacioEspacio 3D + Objetos + Metadata
Metadata 1Metadata espacios visualizada en Excel
Metadata 2Metadata de objetos vinculada al espacio (4)
i

i-MODEL

Instrucciones de mantenimiento

I-model es un formato de intercambio de información para los proyectos relacionados con el ciclo de vida de los activos. Se genera desde cualquier plataforma de Bentley o mediante un plug-in de Autodesk Revit. I-model permite, entre otras cosas:

  • Visualizar las especificaciones técnicas enlazadas a objetos para su uso y mantenimiento
  • Acceder a la información del modelo desde Excel
+

Ventajas
  • Documentación gráfica actualizada
  • Objetos & espacios & usuarios relacionados
  • Inventario actualizado (bases de datos)
  • Costes reducidos en la gestión del mantenimiento
  • Situación instantánea del espacio & objetos en el modelo
  • Conjunto de espacios de los que dispone un usuario

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Tags: AECOsim, BIM, COBIe, Excel, Facility Management, i-model, IFC, Solibri

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